Karel van Gelderstraat 23 Arnhem

Deze bijzondere 19e-eeuwse bovenwoning met drie slaapkamers en een riant dakterras biedt niet alleen ruimte, maar ook een fijn thuisgevoel. De woonkamer en keuken beslaan samen circa 55 m² en grenzen aan een vrij gelegen dakterras aan de achterzijde van ruim 21 m²!

De woning beschikt, in tegenstelling tot veel woningen in de omgeving, over een berging aan de achterzijde én de mogelijkheid tot het huren van een privéparkeerplaats op het aangrenzende (afgesloten) parkeerterrein.

Ben je klaar om jouw woonwensen werkelijkheid te maken? Lees dan snel verder!

Indeling
Op de begane grond bevindt zich de entree met meterkast. Een statige trap (met traploper) biedt toegang tot de woonetage.

Aangekomen in de hal zijn de authentieke elementen van de trap nog goed zichtbaar. Het toilet (voorzien van massief marmeren tegels) is naast de trap gelegen. De woonkamer, eetkamer en zijkamer vormen samen met de keuken een ruimte van circa 55 m². Deze ruimte voelt licht en luchtig. De schuifdeuren zorgen voor een mooie afscheiding tussen het woon- en eetgedeelte. Openslaande deuren bieden toegang tot het ruime dakterras, waar je kunt genieten van een kop koffie of thee in de ochtendzon. De keuken is keurig onderhouden en voorzien van de gewenste apparatuur, zoals een vaatwasser, koelkast en combi-oven.
De woonkamer en werkkamer kunnen eenvoudig worden gesplitst in twee aparte ruimtes, bijvoorbeeld met een muur, deur of roomdivider. Liever één grote woonkamer? Dan hoef je niets te doen behalve genieten van de ruimte en de grote glaspartijen.

Op de verdieping zijn drie ruime slaapkamers aanwezig en een riante, bijzondere badkamer met grote marmeren tegels en modern sanitair. De slaapkamers aan de voorzijde hebben grote ramen, waardoor je kunt genieten van het levendige straatbeeld. Aan de achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer met veel hoogte en diverse gebruiksmogelijkheden.

Terras:
Het dakterras is keurig omheind en meet circa 21 m², absoluut riant te noemen! Een perfecte plek om met vrienden te genieten van het buitenleven, een (elektrische) barbecue of simpelweg om tot rust te komen.

Extra’s
En er is meer! Je kunt een parkeerplaats huren op een afgesloten terrein (€ 70,- per maand). Daarnaast beschikt de woning over een houten berging, ideaal voor het opbergen van fietsen of tuinspullen.

Locatie:
Welkom in het Spijkerkwartier, een van de meest karakteristieke wijken van Arnhem. Deze bovenwoning aan de Karel van Gelderstraat 23 ligt midden in deze bruisende buurt, bekend om zijn mooie straten en statige herenhuizen. Hier woon je op loopafstand van de Arnhemse binnenstad, met een keur aan kleinschalige winkels, sfeervolle restaurants en gezellige cafés. Ook de natuur is nooit ver weg. De prachtige parken Sonsbeek en Klarendal liggen om de hoek, ideaal voor een ontspannen wandeling of picknick. En moet je de stad uit? Het treinstation Velperpoort is vlakbij en de snelwegen A12 en A15 zijn via de uitvalswegen vanuit het centrum van Arnhem snel te bereiken.

VvE:
Dit betreft een VvE van twee woningen met een aandeel in het mandelige terrein aan de achterzijde. Dit terrein biedt toegang tot de berging en eventueel tot het parkeerterrein.

De VvE is momenteel in handen van één eigenaar. Na (ver)koop zal de vereniging actief worden opgestart. De servicekosten worden indicatief geschat op € 75,- tot € 125,- per maand en zullen in overleg en na goedkeuring van partijen worden vastgesteld. De begeleiding en opstart zullen initieel plaatsvinden via FITbeheer.

Bijzonderheden:
– Sfeervolle bovenwoning
– Energielabel A
– Historisch pand uit de 19e eeuw; de wijk Spijkerkwartier is een beschermd stadsgezicht
– Comfortabel woonoppervlak van ruim 120 m²
– Drie praktische slaapkamers (extra slaap-/werkkamer mogelijk af te scheiden)
– Moderne woonkeuken (2014)
– Verzorgde badkamer
– Mogelijkheid tot het huren van een parkeerplaats (€ 70,- per maand)
– Gelegen in het geliefde Spijkerkwartier, direct naast het centrum van Arnhem

Meer weten over deze woning?
Kortom: deze woning biedt een perfecte mix van historische charme en modern comfort. Wacht niet langer en kom de sfeer proeven in deze unieke bovenwoning. Je bent van harte welkom voor een bezichtiging!